IAF Certifié FINMA

Outil professionnel · Gratuit · Résultat instantané

Votre Impôt sur le Gain
Immobilier à Genève

Simulez précisément votre IGI avant de vendre. Basé sur la législation cantonale en vigueur et les méthodes du cursus IAF.

3 min pour simuler
Gratuit sans engagement
GE · VD · VS couverts
Confidentiel et sécurisé
Étape 1 / 4

Étape 01 — Identification

Personnalisez votre simulation

Pour calibrer votre estimation selon la localisation exacte de votre bien et vous transmettre votre analyse complète.

Localisation du bien immobilier

Commencez à taper — l'adresse se complète automatiquement
Localiser
J'accepte que D7 Real Estate & Finance utilise ces informations pour me transmettre mon analyse et me contacter dans le cadre de cette simulation. Données traitées conformément à la LPD suisse — aucune communication à des tiers.

Étape 02 — Transaction

Les chiffres de votre vente

Renseignez les montants en CHF. Le prix d'achat s'entend hors frais de notaire et droits de mutation.

CHF
Prix payé à l'achat — hors frais annexes
CHF

Étape 03 — Déductions

Frais et travaux déductibles

Ces montants réduisent votre gain imposable. Seuls les travaux à valeur ajoutée et les frais de vente sont admis.

Impenses admises — Construction d'un garage, d'une véranda, rénovation structurelle lourde. Non admis — Entretien courant, peinture, remplacement de chauffage à l'identique.

CHF
Honoraires courtier, frais de notaire vendeur, frais divers
CHF

Situation particulière

L'impôt sur le gain immobilier à Genève

L'IGI est perçu par le canton de Genève sur le bénéfice réalisé lors de la vente d'un bien immobilier privé. La Confédération ne prélève pas d'IGI sur les ventes à caractère privé — seul le canton est concerné.

Le gain imposable correspond au prix de vente diminué du prix d'acquisition, des impenses et des frais de vente. Une réduction progressive s'applique selon la durée de possession.

Réduction selon la durée de possession à Genève

Plus vous détenez votre bien longtemps, plus votre IGI diminue. Après 25 ans de possession à Genève, aucun impôt sur le gain immobilier n'est dû.

Le remploi — un levier fiscal puissant

En réinvestissant le produit de votre vente dans un autre bien immobilier, vous pouvez bénéficier d'un report total ou partiel de l'IGI. D7 vous accompagne dans l'optimisation de cette stratégie.

D7 Real Estate & Finance — conseil patrimonial indépendant

Certifié IAF, agréé FINMA, D7 vous accompagne dans l'optimisation fiscale de votre transaction immobilière à Genève. Consultation gratuite et confidentielle.